住友不動産で建てる流れ｜契約から引き渡しまで、打ち合わせは何回あったか

私が55歳で築60年の実家を建て替えた記録から、「契約から引き渡しまでの流れ」をまとめる。

住友不動産と契約したのは2023年8月13日、引き渡しを受けたのは2024年5月24日だった。
この間の約9ヶ月で、打ち合わせは11回、現場での確認会と立会いは7回あった。
各工程で何を決めたかは各章に書いているので、この記事では全体の順序と回数だけを並べる。

回数は数え方で変わる。
外構の打ち合わせを足すと14〜15回、契約前の2回も足すと16〜17回になる。
どう数えたかは、この記事の中で先に示す。

この記事の要点

• 契約は2023年8月13日、引き渡しは2024年5月24日。その間は約9ヶ月
• 契約後の打ち合わせは11回。間取り3回、インテリアコーディネーター3回、照明・電気1回ほか
• 現場での確認会と立会いは7回。地縄確認会から引き渡しまで
• 当初の引き渡し予定は5月1日だったが、建築許可の遅延で5月24日になった
• 打ち合わせは着工までに集中し、着工後は現場での確認が中心になる

前提——この記事の数え方

打ち合わせの回数は、どこまでを数えるかで変わる。
この記事では契約後に住友不動産と対面で行ったものを11回として数えている。
外構の打ち合わせは本文でも3〜4回と幅があるため、合計も14〜15回という幅になる。

立会いは、施主が参加したものだけを7回として数えた。
施主が立ち会っていない工程もある。
地盤調査は工事監督と委託先の担当者が現地で行い、私は立ち会っていない（第32章）。

契約から引き渡しまでの全体

時系列に並べると、次のようになる。
各工程で何を決めたかは、右端の章に書いている。

時期	工程	施主の関与	詳しく書いた章
契約の3日前	契約前の打ち合わせ	打ち合わせ1回（契約前）	第16章
2023年8月13日	契約締結	自宅で署名	第17章
契約の6日後から	間取りの打ち合わせ	打ち合わせ3回	第18章
間取り確定後	インテリアコーディネーターとの打ち合わせ	打ち合わせ3回と照明・電気1回	第19章
インテリアコーディネーターとの打ち合わせの後日	提案書をもとにした打ち合わせ	打ち合わせ1回	第19章
9月中旬	着工スケジュールの策定	打ち合わせ1回	第24章
10月17日	建築許可の遅延への対策	打ち合わせ1回	第29章
2024年1月20日	カーテンの打ち合わせ	打ち合わせ1回	第35章
1月22日	地縄確認会と着工会	立会い2回	第32章
2月15日	配筋検査	立会い1回	第34章
3月23日	上棟確認会	立会い1回	第36章
4月6日	断熱材の施工	立会い1回	第39章
5月18日	内覧会	立会い1回	第41章
5月24日	引き渡し	立会い1回	第43章

表のうち契約後の打ち合わせが11回、立会いが7回である。
契約の3日前の1回と、契約締結の日は11回に含めていない。
外構の打ち合わせも表に入れていない。
営業担当と3〜4回行っており、チャットでのやり取りを含む（第42章）。

設計と仕様を決める打ち合わせ

契約の前に1回、図面と提案書に追加・変更・削除を当てる打ち合わせがある。
測量と契約日はこの場で決まった（第16章）。
初回訪問の時点で提案書と概算見積が出ていたことは第8章に書いた。

契約後は、間取りの打ち合わせが3回。
最初の2回は1/100の図面、3回目は1/50の詳細な図面を使い、ここで間取りが確定した（第18章）。

続いてインテリアコーディネーターが加わり、打ち合わせが3回と、照明・電気の打ち合わせが1回。
1回あたり2時間程度だった（第19章）。
この期間、ショールームには自分で通っている（第20章）。

表に並べた打ち合わせは、着工までに集中している。
着工してからは、決める場ではなく現場を確認する場が中心になる。

現場で行う確認会と立会い

立会いは全部で7回あった。
名前の付いた会が4つ（地縄確認会、着工会、上棟確認会、内覧会）、工程ごとの立会いが2つ（配筋検査、断熱材の施工）、そして引き渡しが1回である。

地縄確認会は20分程度で終わり、同じ日の午後に着工会を行った。
着工会は施主、営業担当、工事監督、事業部責任者の4名で、仕様を1ページずつ確認して押印する場だった（第32章）。

上棟確認会は約1時間半で、工事監督、建前大工、電気工事業者、空調工事業者、IC担当、営業担当が同席した。
躯体が図面どおり完了したことを確認し、配管・配線・設備の位置を決める場だった（第36章）。
配筋検査は工事監督がチェックリストで確認し（第34章）、断熱材の施工では、壁に断熱材が入っていく様子を現場で確認した（第39章）。

引き渡し前の最終確認が内覧会である。
工事監督、営業担当、IC担当の3名と1時間ほどかけて家を回り、指摘した点は引き渡しまでに直してもらえる（第41章）。

引き渡しの日

引き渡し日は、当初の予定から3週間あまり動いた。
10月中旬に建築許可の遅延の一報があり、12月20日の建築審査会で承認されるまで待つことになったためだ（第29章）。
最終的な引き渡し日は5月24日で確定した（第38章）。

当日は午前に融資が実行され、午後に新居の現場で引き渡しを受けた。
内覧会で指摘した箇所は、引き渡しの時点ですべて直っていた。
同席したのは工事監督と営業担当で、定期点検の予定もこの場で説明を受けた（第43章）。

これから建てる人へ

流れの面から、確認しておくとよいことを挙げる。

• 打ち合わせは何回を想定しているか。会社によって回数の考え方が違う
• 1回あたりどれくらいかかるか。当家は2時間程度が目安だった
• 立会いはどの工程にあるか。名前の付いた会だけとは限らない
• 立ち会えない工程は何か。地盤調査のように施主が参加しないものもある
• 引き渡し日は動くのか。許可や審査が絡むと予定より後ろになる

決めたことの答え合わせは、住んでからになる。
間取りは2年暮らしてから振り返って書いた（第18章）。
外構は引き渡しから半年で雑草に苦労しており、範囲を決める段階で考えておくとよかったと思っている（第42章）。

標準仕様の範囲は別の番外編にまとめている。
複数社の資料をまとめて集める方法はこちらの記事にある。

まとめ

• 契約は2023年8月13日、引き渡しは2024年5月24日。その間は約9ヶ月
• 契約後の打ち合わせは11回。外構を足すと14〜15回、契約前を足すと16〜17回
• 現場での確認会と立会いは7回。名前の付いた会4つと、工程ごとの立会い2つと、引き渡し
• 打ち合わせは着工までに集中し、着工後は現場の確認が中心になる
• 引き渡し日は建築許可の遅延で5月1日から5月24日に動いた

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