建て替えを決めた。
次に必要なのは、現実的な条件を整理することだった。
LIFULL HOME’SのKさんと一緒に、土地・規模・費用・ローンを一つずつ確認していった。
土地の条件と家の規模
最初に確認したのは、土地の建築条件だ。
住宅はどんな家でも建てられるわけではなく、地区ごとに建蔽率と容積率が定められている。
建蔽率とは敷地に対して建物を建てられる割合、容積率は建物全体の延べ床面積の上限だ。
私の実家の土地を調べてもらうと、建蔽率30％・容積率60％という結果だった。
正直、かなり小さいと感じた。
今の家は土地に対してかなりの面積を占めているが、60年前は建築基準が今と異なっていたのかもしれない。
つまり建て替えると、今より大幅に小さい家になる。
ただ、考え直してみると私には許容できる条件だった。
家族が増える予定はなく、広い家は必要ない。
むしろ将来の掃除・維持費・管理の手間を考えると、コンパクトで使いやすい家の方が合っている。
家づくりで重視したこと
条件として特に重視したのは二点。
災害に強いこと、そして長く安心して住めること。
日本で暮らす以上、耐震性能は外せない条件だった。
設備については豪華な仕様は求めなかった。
壊れにくく、維持費がかからないこと。
必要な設備が揃っていれば、それ以上の装飾は不要という考えだ。
費用と住宅ローン
費用の概算はKさんとの相談で2,000万〜3,000万円程度と決めた。
コンパクトな家になる分、一般的な建て替えよりコストは抑えられそうだ。
ただし3,000万円は、ローンで借りられる上限から出した数字だ。
借りられる額と、使うつもりの額は別物だと考えていた。
私が目標に置いたのは下限の2,000万円で、そこを起点にハウスメーカーを回ることにした。
ローンについても、現在の収入を伝えた範囲では組むこと自体は可能だとわかった。
さらに数年後のiDeCo受け取りを活用して、60歳時点での一括返済も視野に入る。
経済的には痛手だが、現実的な範囲だと判断した。
実際にどの銀行で組んだかと、借入にかかった諸費用は第37章に書いている。
こうして土地・規模・性能・設備・費用・ローンという前提条件が揃った。
次に考えるべきは、どの住宅会社に依頼するかだ。
工務店かハウスメーカーか——その選択が次章のテーマになる。
