建て替えを前提に進めることに決めたあと、次に考えたのはどの住宅会社に依頼するかだった。
LIFULL HOME’SのKさんと一緒に、工務店とハウスメーカーの違いを整理した。
この章のまとめ
- 工務店（地域に根ざした建築会社）は設計の自由度が高く、細かい要望に対応しやすいが、品質や保証は会社によってばらつきがある
- ハウスメーカー（全国規模で住宅を供給する会社）は工法や部材が規格化されていて品質が安定し、保証も整っているが、価格は高くなりやすい
- 決め手は、東日本大震災や熊本地震で実際に倒壊しなかった実績。耐震等級（地震に対する強さの等級）の数値より、はっきりした判断材料だった
- 工務店の良し悪しを素人が見極めるのは難しい。耐震・品質・現実的な価格の順で考えて、ハウスメーカーに絞った
工務店とハウスメーカーの違い
工務店は地域に根ざした建築会社だ。
設計の自由度が高く、細かな要望に対応しやすい。
コストを抑えられる場合もある。
ただし品質や施工体制は会社によってばらつきがあり、保証・アフター体制も異なる。
ハウスメーカーは全国規模で住宅を供給する企業だ。
工法や部材が規格化されており、品質が安定している。
保証やアフターサービスも整っている。
その分、価格は高くなりやすく、仕様に制約がある。
建て替え特有の条件
建て替えでは解体費・仮住まい・地盤改良（弱い地盤を補強する工事）といった追加費用が発生する。
私の土地のように敷地が狭く建蔽率・容積率の制約が厳しいケースでは、工務店の柔軟さが有利に働く場面もある。
私がハウスメーカーを選んだ理由
それでも私はハウスメーカーを選んだ。
決め手は一つだ。
東日本大震災や熊本地震で、実際に倒壊しなかった実績がある。
カタログに載っている耐震等級（地震に対する強さの等級）の数値より、この事実の方が判断材料として明確だった。
耐震等級は3段階ある。
- 等級1＝建築基準法と同じ水準。数百年に一度の大地震（震度6強〜7程度）でも倒壊・崩壊しない（一般的な住宅）
- 等級2＝等級1の1.25倍の地震の力に耐える（学校・避難所など）
- 等級3＝等級1の1.5倍の地震の力に耐える（消防署・警察署など）
私が最も重視していたのは「丈夫で安心して住める家」だ。
ハウスメーカーは同一工法で継続的に住宅を供給し、設計・施工が標準化されている。
耐震に関するノウハウが会社として蓄積されている点は、工務店との大きな差だと感じた。
工務店にも優れた会社は多い。
ただ「どこを選べばよいか」の判断基準が私には持てなかった。
品質のばらつきと会社ごとの力量差を、素人が見極めるのは難しい。
優先順位を整理するとこうなる。
耐震性が担保されていること、品質が安定していること、その上で価格が現実的であること。
しっかりした家を、無理のない価格で建てられるか——その基準で考えたとき、一定の規模と体制を持つハウスメーカーが最も現実的だった。
こうして依頼先をハウスメーカーに絞り、次は具体的なメーカー比較に進むことにした。
これから住宅会社を比較する方へ
私が5社を訪問して話を聞き、見積を並べて比較した記録と、複数社の資料を一括で集める方法をまとめた記事はこちら。
