引き渡し

実家の建て替えを決意したのは、2023年の春だった。LIFULL HOME'Sに相談に行ったあの日から、ハウスメーカー5社との比較、住友不動産との契約、そして約9ヶ月にわたる設計と施工。気づけば1年以上の月日が流れていた。55歳で実家を建て替える──この大きなプロジェクトを始動した日、自分でも不安と期待が入り混じっていた。築60年の家を解体し、新しい家をこの場所に立ち上げる。それは親から受け継いだ土地と記憶を、自分自身の手で次の形へつなぐ作業でもあった。そして2024年5月24日。引き渡しの日がやってきた。5月24日午前、融資実行引き渡し当日の朝、第38章で書いた通り、三井住友信託銀行から融資実行完了の電話を受け取った。住宅ローンが実行され、住友不動産への支払いが完了した。これで、書類と金銭の手続きはすべて終わった。残るのは、物理的な引き渡しだけだ。午後、新居に向かう。鍵の受け渡し引き渡しは、新居の現場で行われた。住友不動産側からは工事監督と営業担当が同席。内覧会で指摘した修繕箇所は、すべて完了していた。「これで、この家はあなたのものです」工事監督から鍵を手渡された。ずっしりと手の中に...

プロジェクトの最終盤。5月24日の引き渡しに向けて、金銭と書類の手続きが一気に動き出す。この章では、引き渡し日の確定から、所有権移転登記、火災保険加入、そして融資実行当日までを扱う。建築工事は現場に任せるとして、施主の仕事はもっぱら書類と手続きになる。引き渡し日の確定契約時（2023年8月）の当初予定では、引き渡し日は2024年5月1日だった。しかし第29章で書いた建築許可申請の遅延により、スケジュールは後ろ倒しになった。10月中旬に遅延の一報を受け、12月20日にようやく建築審査会で承認。この1ヶ月分の遅れが、引き渡し日にも影響した。最終的な引き渡し日は5月24日で確定した。当初予定から約3週間の後ろ倒しだ。引き渡し日が確定すると、そこから逆算して一連のスケジュールが動き出す。融資実行日：5月24日午前（引き渡し直前）所有権保存登記・抵当権設定登記：5月23日仮住まいの退去日引っ越し業者の手配電気・ガス・水道の開通住民票の異動準備一つの日付が決まることで、連鎖的にすべてが動き始める。建物表題登記：新築建物を登記簿に載せる新築建物の登記は、大きく3つに分かれる。1. 建物表題登記：新築...