住宅会社比較 注文住宅の耐震は壁倍率で見る｜等級3が同じでも中身は違った
5社に聞いた耐震等級はすべて3だったが、工法は違っていた。ツーバイフォーは設計で、軸組＋面材は現場の施工で耐震性が決まる。壁の強さを表す壁倍率は面材と釘のピッチで変わり、当家は構造用パーティクルボード9mm＋外周50mmピッチで4.8倍だった実例。
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住宅会社比較 注文住宅の断熱はUA値だけで決まらない｜等級5に届かなかった実例と5社の仕様比較
住友不動産で建てた我が家のUA値は0.62で、断熱等性能等級5に0.02届かなかった。UA値が家の形で変わる仕組み、夏に効くηAC値、C値をめぐる2社の見解、5社の断熱仕様（断熱材・窓・玄関ドア・屋根・外壁下地・基礎）を実例で比較。
住宅会社比較 注文住宅の会社選びは「複数社を並べて比べる」から始まる｜建て替えの実例
築60年の実家を建て替えた実例から、注文住宅の会社選びの最初の一歩＝複数社の提案と見積もりを並べて比べる進め方を中立にまとめる。標準仕様・提案力・性能・支払い条件の比較観点と、一括見積もりの使いどころを解説。
設計・契約 注文住宅で実際に選んだ内装・外装の建材リスト【メーカー・品番・色】住友不動産で建て替えた実例
築60年の実家を住友不動産で建て替えた際に実際に選んだ外壁・屋根・玄関・フローリング・クロス・室内ドアを、メーカー・品番・色まで一覧で公開。ケイミュー光セラ、YKKAPイノベスト、三京化成J-STYLES、サンゲツSFHなど標準仕様で選べる範囲と、ICとの打ち合わせの進め方・選び方のコツを実例で解説。
工事・実務 建て替えの解体工事を自己手配した実例｜費用内訳から滅失登記まで
築60年の木造実家を建て替えで解体した実例。一括見積サービスで3社比較し自己手配、解体費用約120万円の内訳、地中埋設物（3トントラック3台分）の追加費用、近隣挨拶、滅失登記の自己申請まで実体験で解説。
工事・実務 第36章 躯体工事と上棟確認会
住友不動産の2×4工法で躯体工事が進む記録。土台伏せと床下断熱、防腐・防蟻処理、1階から小屋組まで組み上がる建て方、儀礼を省いて配管・配線の位置決めを行う「上棟確認会」で何を確認したかを実例で。
工事・実務 第35章 カーテンプラン
建て替えのカーテンプランを決めた記録。カーテンレールがIC発注になる理由と上棟会までに決めるタイミング、住友不動産シスコンのショウルームでの絞り込み、良い睡眠のために遮光一級・ウォッシャブルを重視した選定の観点を実例で。
工事・実務 第34章 基礎工事
建て替えの基礎工事の記録。約1ヶ月をかけて専門の基礎屋が施工する工程、注文住宅と建売で基礎のかけ方を変えているという話、見えなくなる部分に時間と検査をかける意味を実例で。
工事・実務 第33章 地盤改良と仮囲い
建て替えで必要になった地盤改良工事の実例。地盤調査の結果から鋼管杭工法を採用した経緯、表層改良・柱状改良との違い、仮囲い設置まで、施主目線で工程をまとめた。
工事・実務 第32章 地縄確認会・着工会
注文住宅の「建てるフェーズ」最初の工程の記録。スクリューウエイト貫入試験による地盤調査、盛土造成地での地盤改良の見込み、敷地に縄を張って建物位置を確認する地縄確認会と着工会で何を確認したかを実例で。