住友不動産

実家の建て替えを決意したのは、2023年の春だった。LIFULL HOME'Sに相談に行ったあの日から、ハウスメーカー5社との比較、住友不動産との契約、そして約9ヶ月にわたる設計と施工。気づけば1年以上の月日が流れていた。55歳で実家を建て替える──この大きなプロジェクトを始動した日、自分でも不安と期待が入り混じっていた。築60年の家を解体し、新しい家をこの場所に立ち上げる。それは親から受け継いだ土地と記憶を、自分自身の手で次の形へつなぐ作業でもあった。そして2024年5月24日。引き渡しの日がやってきた。5月24日午前、融資実行引き渡し当日の朝、第38章で書いた通り、三井住友信託銀行から融資実行完了の電話を受け取った。住宅ローンが実行され、住友不動産への支払いが完了した。これで、書類と金銭の手続きはすべて終わった。残るのは、物理的な引き渡しだけだ。午後、新居に向かう。鍵の受け渡し引き渡しは、新居の現場で行われた。住友不動産側からは工事監督と営業担当が同席。内覧会で指摘した修繕箇所は、すべて完了していた。「これで、この家はあなたのものです」工事監督から鍵を手渡された。ずっしりと手の中に...

5月18日、土曜日。内覧会の日。引き渡し（5月24日）の6日前、施主として完成した家を最終確認する日が来た。1年以上にわたる検討と判断の積み重ねが、ついに「家」という形になって目の前に現れる。内覧会という呼び方住友不動産では、この工程を「内覧会」と呼んでいる。ハウスメーカーによっては「施主検査」「竣工検査」「完成立会」とも呼ばれる工程だ。施主の目で建物を隅々までチェックし、気になる点を指摘する。引き渡し前の最終確認の場である。指摘した点は引き渡しまでに修繕してもらえるので、ここで気付いた違和感は遠慮なく伝えるべき場面だ。同席者と所要時間同席したのは、住友不動産側から工事監督、営業担当、IC担当の3名。1時間ほどかけて、家の中を一緒に回った。事前に準備したチェックリスト内覧会に備えて、図面に確認ポイントをメモしていた。チェックする観点は2つ。傷や汚れがないかどうか仕様通りになっているかどうか具体的には以下を確認することにした。棚など造作の高さコンセントの位置照明の位置ドアと窓の開閉具合クロスとフローリングが図面通りのものかJCOM（インターネット、ケーブルテレビ）の引き込み方法最後のJC...

プロジェクトの最終盤。5月24日の引き渡しに向けて、金銭と書類の手続きが一気に動き出す。この章では、引き渡し日の確定から、所有権移転登記、火災保険加入、そして融資実行当日までを扱う。建築工事は現場に任せるとして、施主の仕事はもっぱら書類と手続きになる。引き渡し日の確定契約時（2023年8月）の当初予定では、引き渡し日は2024年5月1日だった。しかし第29章で書いた建築許可申請の遅延により、スケジュールは後ろ倒しになった。10月中旬に遅延の一報を受け、12月20日にようやく建築審査会で承認。この1ヶ月分の遅れが、引き渡し日にも影響した。最終的な引き渡し日は5月24日で確定した。当初予定から約3週間の後ろ倒しだ。引き渡し日が確定すると、そこから逆算して一連のスケジュールが動き出す。融資実行日：5月24日午前（引き渡し直前）所有権保存登記・抵当権設定登記：5月23日仮住まいの退去日引っ越し業者の手配電気・ガス・水道の開通住民票の異動準備一つの日付が決まることで、連鎖的にすべてが動き始める。建物表題登記：新築建物を登記簿に載せる新築建物の登記は、大きく3つに分かれる。1. 建物表題登記：新築...

2月5日、基礎工事が着工した。住友不動産の建築工程のなかで、最も時間をかけて行われる工程だ。この先、約1ヶ月をかけて、家の土台となる基礎が作られていく。なぜ基礎に1ヶ月もかけるのか基礎工事は、建築本体工事の前段階という位置づけで、住友不動産の建築チームとは別の、専門の基礎屋さん（小島土木）が施工を担当する。1ヶ月という工期を最初に聞いたとき、正直、長すぎないか、と感じた。建物本体の建て方工事が3週間であることを考えると、基礎のほうが長いのか、と。しかし、契約前に営業担当から聞いていた話を思い出した。「住友不動産の注文住宅は、基礎に時間をかけます。作業もしっかり行うし、検査も徹底的に行う。当社でも建売住宅の場合は、ここまで時間をかけません」注文住宅と建売住宅で基礎工事の時間のかけ方を変えている、という事実は、契約前の比較検討段階で大きな印象を残していた。基礎は、家が建った後は見えなくなる部分だ。ここで手を抜くメーカーと、時間とコストをかけて丁寧に施工するメーカー。その差は、数十年後の建物の状態に現れる。1ヶ月という工期は、「しっかりした家を建てる」という意思の表れなのだ、と納得して工事を...

地縄確認会と着工会を終え、仕様が完全に確定した。次は、物理的な建築の開始だ。まず動くのは地盤の補強――地盤改良工事。そして、工事期間中の近隣配慮と安全確保のための仮囲い設置。建物の骨格が立ち上がる前の、「家を支える下地を整える」段階である。1月23日、地盤調査報告書の受領1月23日、前章で触れた地盤調査（1月20日実施）の報告書を受領した。結果は、想定していたより地盤は緩くはないが、やはり改良は必要、というものだった。報告書の所見によると、沖積面の厚い盛土地盤では、盛土の収縮変形や盛土荷重による旧地盤の圧密が長期にわたって進行する可能性がある。そのためスラブの強化や地盤補強を含めて、安全側の対応が望ましい、とのこと。最終的な仕様は、4メートル×13本、7.3メートル×5本の鋼管を地盤に打ち込んで補強する、という形に決まった。費用は約100万円。想定より10万円安く済んだ。鋼管の本数が増えると費用が跳ね上がると聞いていたので、結果が出るまでは正直ヒヤヒヤしていた。地盤は開けてみないとわからない部分が大きい領域だけに、見積の範囲内に収まったことは大きな安心材料だった。地盤改良の工法について...