建て替え

住友不動産シスコンのIC打ち合わせ3回＋照明1回の全記録。屋根・外壁・玄関ドア・フローリング・クロスを標準仕様のどこから選べるか、部屋ごとに何を選んだか、成果物「ICボード（COLOR SCHEME）」の実物まで実例で。

住友不動産との間取り打ち合わせ3回の記録。生活動線はほぼ採用し、クローゼットやシューズクロークの扉をなくして減額と広さを両立、出窓で室内を拡張。図面が更新されるたびに検討した過程を実例で。2年住んだ答え合わせも追記。

建て替えの契約当日の記録。東京ゼロエミ住宅の助成と狭小住宅での判断、2024年以降に住宅ローン控除を受けるための省エネ基準適合の条件、当日サインした契約書類まで。省エネ基準を標準とするハウスメーカーを選ぶ意味を実例で。

住友不動産で建て替え契約に進む前の打ち合わせ記録。初回提案図面のどこを修正したか（バルコニー・窓の縮小）、斜線制限と小屋裏の扱い、着工から引き渡しまで約9ヶ月の工程と中間金不要の支払い条件まで実例で。

値引きでなく品質で納得。ツーバイフォー、自社施工、狭小地ゆえ総額差が小さい。5社比較の末に住友不動産で建て替えた理由。

工務店とハウスメーカーの違いを整理し、建て替えでハウスメーカーに絞った理由。中立の窓口と一緒に考えた実際。

土地・規模・費用・ローン。狭小地で予算2,000〜3,000万円の建て替えに向け、条件を一つずつ整理した実際。