LIFULL HOME’Sのオンライン相談で、私は担当のKさんにこう伝えた。
「費用をできるだけ抑えながら、耐震対策をしたい」と。
Kさんが最初に聞いたのは、「建てられたのはいつ頃ですか？」という一言だった。
築60年。
1960年代の木造住宅です、と答えると、Kさんは日本の耐震基準の話を始めた。
1981年、日本の耐震基準は大きく改正されている。
それ以前の住宅は「旧耐震」と呼ばれ、「震度5程度で倒壊しない」という前提で設計されている。
現在の基準（新耐震）は「震度6〜7でも倒壊しない」。
私の実家は、今の基準では安全とは言えない建物だった。
「重要なのは設備ではなく、構造です」
Kさんはそう言った。
古い家と聞くとキッチンや浴室、外壁の傷みを思い浮かべる。
私もそうだった。
しかしKさんの説明はそこではなかった。
住宅は設備・内装・構造で成り立っている。
設備や内装はリフォームで交換できる。
だが構造躯体——基礎、柱、梁という家の骨組みは、簡単には変えられない。
リフォームでできることには限界がある。
設備は新しくなる。
内装もきれいになる。
ある程度の安全性も向上する。
しかし家の骨組みそのものを、現在の耐震基準に作り直すことはできない。
この説明を聞いたとき、霧が晴れるような感覚があった。
私がずっと気にしていたのは、設備の古さや家の傷みだった。
しかし問題はそこではなかった。
基礎、柱、梁——構造躯体そのものをどうするか。
それが本質だった。
そしてその瞬間、一つの結論が見え始めていた。
次章では、そのとき私が出した結論について書く。
5社に耐震を聞いて分かったこと、そして工法によって何が耐震性を決めるのかは別の記事にまとめた。
