建て替え

地縄確認会と着工会を終え、仕様が完全に確定した。次は、物理的な建築の開始だ。まず動くのは地盤の補強――地盤改良工事。そして、工事期間中の近隣配慮と安全確保のための仮囲い設置。建物の骨格が立ち上がる前の、「家を支える下地を整える」段階である。1月23日、地盤調査報告書の受領1月23日、前章で触れた地盤調査（1月20日実施）の報告書を受領した。結果は、想定していたより地盤は緩くはないが、やはり改良は必要、というものだった。報告書の所見によると、沖積面の厚い盛土地盤では、盛土の収縮変形や盛土荷重による旧地盤の圧密が長期にわたって進行する可能性がある。そのためスラブの強化や地盤補強を含めて、安全側の対応が望ましい、とのこと。最終的な仕様は、4メートル×13本、7.3メートル×5本の鋼管を地盤に打ち込んで補強する、という形に決まった。費用は約100万円。想定より10万円安く済んだ。鋼管の本数が増えると費用が跳ね上がると聞いていたので、結果が出るまでは正直ヒヤヒヤしていた。地盤は開けてみないとわからない部分が大きい領域だけに、見積の範囲内に収まったことは大きな安心材料だった。地盤改良の工法について...

建て替えプロジェクトは、ついに「建てるフェーズ」に入る。1月下旬、連続する工程を1週間刻みで消化していくことになった。その最初が、地盤調査と地縄確認会、そして着工会だった。地盤調査基礎工事に入る前に、まず土地の性質を調べる必要がある。1月20日、住友不動産の工事監督と、委託先である株式会社アーバン企画の担当者が現地で地盤調査を実施した。調査方法は、スクリューウエイト貫入試験（JIS A 1221）。ロッド（鋼棒）を地中に回転させながら貫入させ、地盤の硬さを測定する方法だ。調査時間は半日程度、立ち会いはしていない。この地域の地盤については、契約前の初回訪問時に営業担当から説明を受けていた。「この地域は、河川に近い低地を盛土によって宅地化した造成地盤です。盛土の部分は地盤が軟弱になりやすく、地盤改良――数メートルの鋼管を埋め込んで硬い地盤に到達させ、地盤を安定化させる施工――が必要になる可能性が高いです」初回訪問の時点から地盤条件を把握し、概算見積にも地盤改良費用を含めて提案してくれる姿勢は、住友不動産を選んだ理由のひとつでもあった。調査結果の詳細と、それに基づく地盤改良の仕様については、...

仮住まいの契約が済んだ時点で、本格的に引っ越し準備が始まった。築60年の実家には、60年分の荷物がある。祖父母が暮らし、親が暮らし、自分が育ってきた家だ。タンスの奥からは昭和の切手が出てくるし、押入れからは祖母の着物が出てくる。新しい家は、敷地の条件から今よりかなり狭くなる。ということは、今の荷物を全部は持っていけない。むしろ、この機会に思い切って減らすべきだった。判断基準は「極力捨てる、処分する」。引っ越し業者の選定まず動かしたのは、引っ越し業者の選定だった。今回の引っ越しは、普通の引っ越しとは条件が違う。仮住まい先には必要最小限のものだけ運び、残りの荷物は業者の保管サービスに預ける。そして半年後、新居が完成したら、仮住まい先の荷物と保管荷物を新居に運び込む。つまり「2段階輸送＋半年間の保管」という特殊な形になる。これに対応でき、かつ価格が妥当な業者を探す必要があった。ネットで検索し、評価の高かった「アーク引越センター」に見積もりを依頼。あわせて、住友不動産からの紹介2社、日本テンポラリーハウスからの紹介1社の計4社から相見積もりを取った。比較したのは「保管料＋往復引っ越し代金」の合...

仕様決定は順調に進んでいた。8月に契約を結び、9月に入ってからは間取りの詳細を詰め、ICとの打ち合わせも始まっていた。この調子なら11月中旬には仕様が確定するだろう、という見通しが立ってきた。仕様が固まれば、次は工程だ。9月中旬、営業担当との打ち合わせで、着工スケジュールの策定に入った。こちらの希望はひとつ、「契約から最短日程で」。とにかく早く新しい家での生活に移りたかった。築60年の実家で長年見てきた不具合を、一日でも早く過去のものにしたい。その一心だった。建築許可申請という前段当家の居住地域は少し複雑な事情があり、通常の建築確認申請の前に「建築許可申請」という手続きが必要だった。建築許可が下りてはじめて、建築確認申請に進める。解体工事も、許可が下りてからでないと着手できない。この事情は地域限定の話なので、これから建て替えを検討する多くの人には関係がない。ただ、自分の土地がどういう地域指定を受けているか、事前に確認しておいたほうがいい、という学びはあった。都市計画や景観条例の関係で、通常の手続き以外のステップが必要になる土地は、意外と多い。ありがたかったのは、住友不動産の営業担当がこ...