性能を比べる 注文住宅の「60年保証」は何が保証されるのか｜延長の条件を保証書で確認した
住友不動産の長期60年保証システムを保証書で確認した。初期保証は10年で、10年ごとに有料メンテナンス工事を全部発注することが延長の条件になる。一部だけの発注や他社施工では延長されない。延長の対象は構造躯体のみ。高耐候の外装材を選ぶと工事費を圧縮できる可能性も含めて実例で解説する。
まくら
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住友不動産の仕様 光セラの外壁はこう作られる｜印刷技術が生むコンクリートと石の質感
ケイミューの光セラは4層構造で作られている。フィエルテのコンクリート調は押出成形の肌理とインクジェット印刷と艶消しの重ね合わせ、オーバルストーンの石調は印刷を3層重ねたもの。外壁材40年・シーリング30年という維持の時期の違いまで、当家の実例で解説する。
性能を比べる 注文住宅の耐震は壁倍率で見る｜等級3が同じでも中身は違った
5社に聞いた耐震等級はすべて3だったが、工法は違っていた。ツーバイフォーは設計で、軸組＋面材は現場の施工で耐震性が決まる。壁の強さを表す壁倍率は面材と釘のピッチで変わり、当家は構造用パーティクルボード9mm＋外周50mmピッチで4.8倍だった実例。
性能を比べる 注文住宅の断熱はUA値だけで決まらない｜等級5に届かなかった実例と5社の仕様比較
住友不動産で建てた我が家のUA値は0.62で、断熱等性能等級5に0.02届かなかった。UA値が家の形で変わる仕組み、夏に効くηAC値、C値をめぐる2社の見解、5社の断熱仕様（断熱材・窓・玄関ドア・屋根・外壁下地・基礎）を実例で比較。
住んでからの記録 入居後に役立った住宅設備の使い方と手入れ6つ｜住友不動産で建て替えた実例
住友不動産で建てた実例。玄関ピタットKeyの物理鍵、自然給気口、24時間換気のスイッチ、アラウーノの洗剤代用、ツーバイフォーの下地位置、カーテンのフックまで、入居後に役立った住宅設備の使い方と手入れをまとめた。
住んでからの記録 施主検査・内覧会チェックリスト｜引き渡し前に確認すべき項目と指摘の扱い【実例】
住友不動産で建てた施主が、内覧会（施主検査）で実際に見た項目・当日の持ち物・指摘の扱いを実例で紹介。何を見ればいいか、後から言えるのかに、準備の型で答える引き渡し前の最終確認ガイド。
住んでからの記録 住友不動産の定期点検を2年受けた実録｜3ヶ月・1年・2年点検の内容と無償補修
住友不動産の長期60年保証システムの定期点検を、3ヶ月・1年・2年と3回受けた実録。点検の流れと所要時間、施主から指摘した網戸の無償修繕、2年点検の壁クロス点検とコーキング補修まで、実際に受けて分かったことを書く。
費用と手続き 外構の更地を残して後悔した話｜1年後に雑草だらけになった実例と一括見積もり
新築の外構工事で費用を抑えるため更地をそのまま残したら、1年後に雑草だらけになった実例。玉砂利を敷いておけばよかったという後悔と、ハウスメーカー経由ではなく直接相見積もりを取っていればという学び、外構の一括見積もりの勧めをまとめた後日談。
会社選びの記録 注文住宅の会社選びは「複数社を並べて比べる」から始まる｜建て替えの実例
築60年の実家を建て替えた実例から、注文住宅の会社選びの最初の一歩＝複数社の提案と見積もりを並べて比べる進め方を中立にまとめる。標準仕様・提案力・性能・支払い条件の比較観点と、一括見積もりの使いどころを解説。
住友不動産の仕様 注文住宅で実際に選んだ内装・外装の建材リスト【メーカー・品番・色】住友不動産で建て替えた実例
築60年の実家を住友不動産で建て替えた際に実際に選んだ外壁・屋根・玄関・フローリング・クロス・室内ドアを、メーカー・品番・色まで一覧で公開。ケイミュー光セラ、YKKAPイノベスト、三京化成J-STYLES、サンゲツSFHなど標準仕様で選べる範囲と、ICとの打ち合わせの進め方・選び方のコツを実例で解説。