注文住宅

エアコンエアコンは自分で手配することもできる。営業担当者からそう聞いた上で、こう続けられた。「エアコンの性能は断熱性能と直結します。毎月の光熱費に影響しますので、住宅の性能に合ったものを選ぶことが重要です」。住友不動産がオプションとして提供するのは、富士通ゼネラル（現・ゼネラル）の「ノクリア」Zシリーズだ。個人が家電量販店で購入するものとは異なり、大手ハウスメーカー向けに供給される製品は国内製造で耐久性が高い。施工も富士通ゼネラルが自社で行うため仕上がりが丁寧で、室外配管には化粧カバーが標準装備される。カバーの色も外壁に合わせて選べる。電気屋による施工では2階の室外機をバルコニーに置いたり、配管処理が雑になることもあると聞いた。メーカー施工であれば、室外機や配管の位置を施主と細かく打ち合わせて決める。2階の室外機を正面から見えない場所に設置するといった配慮もしてくれる。断熱性能にとことんこだわりたい私は、迷わず住友不動産へのエアコン発注を決めた。当家の採用機種は以下のとおりだ。富士通ゼネラル「Zシリーズ」AS-Z28N-Wリビング：ノクリア Zシリーズ　AS-Z28N-W（10畳用）各...

住友不動産の初回訪問で、断熱性能について詳しい説明を受けた。5社を比較する中でもこの点は重点的に確認した。近代建築の断熱性能は、築60年の家とは比べ物にならない。断熱性能の基準断熱性能を示す指標はUA値（外皮平均熱貫流率）だ。数値が小さいほど断熱性能が高い。住友不動産のツーバイフォー工法のUA値は0.46で、国の省エネ基準（平成28年基準）の0.87を大きく上回る。ZEH基準の0.60も上回っている。断熱性能が高ければ、冷暖房コストも抑えられる。住友不動産によれば、国の省エネ基準と比較して年間の冷暖房費を約21%削減できるという。また断熱性能だけでなく、遮熱への対応も重要だ。地球温暖化による猛暑日の増加を踏まえ、住友不動産では透湿・防水・遮熱シートを標準採用している。熱カット率98.8%という高い遮熱性能を持つセーレン社の「ラミテクト プレミアムサーモ」で、夏の暑さを壁の外側で遮断する仕組みだ。開口部の断熱断熱性能を語る上で見落とせないのが開口部だ。窓と玄関ドアは外気が直接出入りする場所であり、断熱上の弱点になりやすい。窓サッシ：YKKap APW330樹脂フレームとLow-E複層ガラ...

IC担当から、時間があれば実物を見に行くことを勧められた。カタログや小さなサンプルではイメージが掴みにくいものがある。実際に足を運んでみると、その言葉の意味がよくわかった。見学したのは2か所。パナソニックの新橋ショールーム、YKKapの新宿ショールームだ（YKKapには3回通うことになった）。パナソニック新橋ショールームパナソニックのショールームには、ケイミューのサイディングコーナーがある。当家に導入予定のバス・トイレ・キッチンもパナソニック製なので、あわせて見学できた。照明もパナソニックだが、ショールームでの照明展示は現在行っていないとのことで、それだけが残念だった。ケイミューのコーナーには大きなサンプルが並んでいる。カタログで見るのとは迫力が違う。サイディングの大判サンプル①「フィエルテ」ベースの外壁として第一候補にしていた光セラ「フィエルテ」は、大きなサンプルで見るとやはり良かった。フィエルテにはコンクリート調の中でも淡い灰色と深い灰色がある。ケイミューのカタログでは淡い方はアクセントに使われている事例が多い。これをベースに使っている家はほとんど見かけない。その分、他にはない静け...

間取りが固まると、今度は家の「色」を決めるフェーズに入る。ここからインテリアコーディネーター（IC）担当が加わった。住友不動産の関連会社、住友不動産シスコンの方で、営業担当と3人で新大久保の営業所で打ち合わせを行う。IC担当は二十代後半くらいの、落ち着いた雰囲気の女性だった。こちらの希望や疑問にすぐ応えてくれる。経験豊富で、押しつけがない。迷ったときには「私はこちらをお勧めします」とはっきり言ってくれる。打ち合わせの内容を手書きで丁寧に記録して、終了後にコピーをもらえた。字がとてもきれいで、毎回それに見とれてしまった。IC打ち合わせは3回、加えて照明・電気関係の打ち合わせが1回。並行して自分でショールームを何度も訪問した。ショールームの話は別章でまとめて書く。外壁・屋根・玄関・サッシハウスメーカー選定の段階で、住友不動産が初回に示してくれた完成予想図がある。水彩画で描かれたもので、その仕上がりイメージがとてもよかった。これをベースに検討を進めることにした。外壁と屋根はケイミューの高品質サイディングから標準仕様で選ぶことができる。30センチ四方の実物サンプルを手に取りながら候補を絞ってい...

契約締結から6日後、最初の図面打ち合わせが始まった。場所は新大久保の住友不動産営業所。仕事の帰り道に寄れる場所を選んだ。打ち合わせは全部で3回。最初の2回は1/100の縮尺図面、3回目は1/50のより詳細な図面が使われた。建築定規と設計図面との格闘がはじまる毎回、前回からの変更を反映した新しい図面が提出される。営業担当者からファイリング用のケースも渡された。図面が更新されるたびに穴の空くほど眺めた。自分でも三角錐の建築用定規を買って、図面上の寸法と実際の広さを想像しながら検討を重ねた。見るたびにワクワクした。ほぼそのまま採用した動線設計住友不動産の設計は、生活動線がよく考えられていた。間取りの基本はそのまま採用することにした。変更したのは主に扉の数だ。狭い家を少しでも広く感じられるように、クローゼットやシューズクローゼットの扉をなくした。扉をなくすほど減額になるという説明もあり、コスト面でも合理的だった。2階の書斎兼寝室では、階段の床上がりが部屋の奥に台状に張り出しており、その台から壁一面に扉をつけてクローゼットにする設計だった。扉をなくし、床上がりの部分をテレビ台として活用、奥のスペ...

建て替えを決めた。次に必要なのは、現実的な条件を整理することだった。LIFULL HOME'SのKさんと一緒に、土地・規模・費用・ローンを一つずつ確認していった。土地の条件と家の規模最初に確認したのは、土地の建築条件だ。住宅はどんな家でも建てられるわけではなく、地区ごとに建蔽率と容積率が定められている。建蔽率とは敷地に対して建物を建てられる割合、容積率は建物全体の延べ床面積の上限だ。私の実家の土地を調べてもらうと、建蔽率30％・容積率60％という結果だった。正直、かなり小さいと感じた。今の家は土地に対してかなりの面積を占めているが、60年前は建築基準が今と異なっていたのかもしれない。つまり建て替えると、今より大幅に小さい家になる。ただ、考え直してみると私には許容できる条件だった。家族が増える予定はなく、広い家は必要ない。むしろ将来の掃除・維持費・管理の手間を考えると、コンパクトで使いやすい家の方が合っている。家づくりで重視したこと条件として特に重視したのは二点。災害に強いこと、そして長く安心して住めること。日本で暮らす以上、耐震性能は外せない条件だった。設備については豪華な仕様は求めな...