MUSUBI

解体工事が終わると、次は登記の手続きに入る。建物を壊したら、その事実を法務局に届け出て、登記簿上からも「建物があったこと」を消す必要がある。これを「建物滅失登記」という。なぜ滅失登記が必要かこの手続きの存在を、契約前の私は知らなかった。教えてくれたのは住友不動産の営業担当だった。解体した建物の滅失登記を済ませないと、新たな建物の建築ができず、新築した建物の登記もできない。そして、新築の登記ができなければ住宅ローンも組めない。つまり、建て替えというプロジェクトを完結させるために、滅失登記は（一見地味だが）避けて通れない工程だった。もうひとつ、土地の登記についても同じ時期に問題が発覚した。当家の土地の地目（登記簿上の用途区分）が「雑種地」になっていたのだ。建物が建っていた以上、本来は「宅地」になっているはずだが、何らかの事情で変更されないままになっていたらしい。過去の相続や登記の際に変更し忘れたのだろうが、正確な経緯はわからない。この状態のままでは、滅失登記と同様に、新たな建物の建築・登記・住宅ローンに支障が出る。地目を「雑種地」から「宅地」に変更する「地目変更登記」も、あわせて進める必要...

年が明けて、1月5日、解体工事が始まった。築60年の実家が、この日から5日間かけて消えていく。60年の歴史が消えることへの感慨は、不思議なほど湧かなかった。むしろ、長年使い倒してボロボロになってしまった住処を、ようやく取り壊してもらえるという清々しさのほうが強かった。私にとってこの日は、ひとつの終わりというより、新しい家への第一歩だった。足場設置から解体着工まで解体の準備作業は、年末のうちに済んでいた。12月28日に足場が設置され、電気設備の撤去も完了していた。そこから年を越して1月5日の解体着工まで約1週間の間隔がある。これは単純に、お互いに正月休みをはさんだためだ。ちなみに「年末までに足場を設置し、解体作業自体は年明けから」という段取りには、近隣への配慮の意味もあった。解体工事が年を跨ぐと、解体途中の半壊状態で正月を迎えることになり、見た目としても近隣に良い印象を持たれない。12月末で準備を終え、1月の仕事始めと同時に解体に入る、という段取りはこの配慮を踏まえたものだった。近隣への挨拶回りは、解体業者のMUSUBIが事前に行ってくれていた。解体工事は音も埃も出るので、近隣トラブルに...

10月中旬、夜。携帯が鳴った。住友不動産の営業担当からだった。用件はひとつ。建築許可申請が難航している、というものだった。市の審査に出した書類に対して、何度も大幅な書き直しを求められている。設計の一部にも修正要求が出ている。営業担当の見立てでは、住友不動産の設計は建築基準に合致しており、市の要求は市独自の見解に基づくものとのことだった。11月に予定されていた建築審査会には、このままでは間に合わない。おそらく12月以降にずれ込む――そういう電話だった。受け止められなかった電話を切ってから、しばらく動けなかった。10月中旬という時期は、プロジェクト全体のなかで一番気分が高揚していた頃だった。ハウスメーカーを住友不動産に決め、仕様がほぼ固まり、仮住まい先の申込みも終え、解体業者も決まっていた。すべてが計画通りに進んでいる手応えがあった。そこに降ってきた、この報せ。引き渡しは5月1日の予定だ。そこに間に合うのか。間に合わないとしたら、どれくらいずれ込むのか。仮住まいの家賃は契約期間を延ばす必要があるのか。解体業者MUSUBIのスケジュールはどう組み直すのか。頭の中で、ぐるぐると不安が回った。正...

解体工事は、自分で業者を手配することに決めていた。ハウスメーカーに一括で委託すれば品質面や進行管理面では安心だが、費用が相当割高になるという話をあちこちで聞いていた。中間マージンが乗るからだ。住友不動産からも解体を含めた見積もりは出ていたが、ここを切り離して自分で発注すれば、数十万円単位で費用を下げられる可能性がある。住友不動産には、自分で解体業者を手配する方針を事前に伝え、了承を得ていた。ハウスメーカー選定前、7月下旬の段階で、すでに解体業者への見積もり取得を始めていた。プロジェクト全体の費用感を掴むためだ。建て替えの総額は、本体工事費だけで決まるものではない。解体、外構、登記、仮住まい、引っ越し、家具家電。すべてを合計してはじめて本当の予算がわかる。解体業者選びの難しさとはいえ、解体業者選びは怖い世界でもある。調べれば調べるほど、トラブル事例が出てくる。業者選びを失敗すると、想定外の追加工事費、近隣からのクレーム、場合によっては訴訟にまで発展することもある。悪徳業者にあたって、本来不要な費用を請求されたという話も珍しくない。しかも、優良な解体業者を自分で見つけるのは、かなり大変だ。...