断熱

住友不動産の初回訪問で、断熱性能について詳しい説明を受けた。5社を比較する中でもこの点は重点的に確認した。近代建築の断熱性能は、築60年の家とは比べ物にならない。断熱性能の基準断熱性能を示す指標はUA値（外皮平均熱貫流率）だ。数値が小さいほど断熱性能が高い。住友不動産のツーバイフォー工法のUA値は0.46で、国の省エネ基準（平成28年基準）の0.87を大きく上回る。ZEH基準の0.60も上回っている。断熱性能が高ければ、冷暖房コストも抑えられる。住友不動産によれば、国の省エネ基準と比較して年間の冷暖房費を約21%削減できるという。また断熱性能だけでなく、遮熱への対応も重要だ。地球温暖化による猛暑日の増加を踏まえ、住友不動産では透湿・防水・遮熱シートを標準採用している。熱カット率98.8%という高い遮熱性能を持つセーレン社の「ラミテクト プレミアムサーモ」で、夏の暑さを壁の外側で遮断する仕組みだ。開口部の断熱断熱性能を語る上で見落とせないのが開口部だ。窓と玄関ドアは外気が直接出入りする場所であり、断熱上の弱点になりやすい。窓サッシ：YKKap APW330樹脂フレームとLow-E複層ガラ...

5社すべての初回訪問が終わった。見積はまだ出揃っていない段階だったが、この時点ですでにいくつかのことが見えてきていた。提案力に大きな差がある最初に気づいたのは、初回訪問時の準備状況の差だ。住友不動産と東栄住宅は、初回から間取り図・完成イメージ・概算見積が用意されていた。一方、一建設・タマホーム・桧家住宅はヒアリングからスタートし、見積は後日送付という流れだった。住友不動産の担当者自身が「初回からここまで用意するところはあまりない」と言っていたように、住友不動産の提案力は別格だった。訪問前に市役所へ出向いて当家土地の建築基準を調査し、登記簿まで入手して提案に臨んでいた。東栄住宅も初回から提案書を用意していたが、この事前調査の深さという点では差があった。ただしこれは営業スタイルの違いであり、品質の差ではない。耐震性能は各社ほぼ横並び耐震等級3はすべての会社が取得できると説明した。数値上の差はない。ただし工法に違いがある。一建設は在来工法（木造軸組工法）で、柱と梁で骨組みを作る一般的な工法だ。それ以外の4社はツーバイフォー工法で、床・壁・天井の「面」で建物を支えるモノコック構造。地震力を面で...

最後に訪問したのは桧家住宅だった。ここまでで各社の違いがある程度見えてきており、最後の1社がどう位置づけられるかを確認するつもりで臨んだ。一点だけ気になったのは、LIFULL HOME'Sから事前共有されているはずの情報が伝わっていなかったことだ。住所などの基本情報もその場で一から確認された。準備状況という点では、ここまでの会社と差があった。ただ、担当者の対応は他社とは少し違う雰囲気だった。説明は積極的で営業意欲も十分あるのだが、自社の強みだけでなく弱みや自虐ネタも躊躇なく話してくる。「構造には強みがありますが、住宅設備は高いものは使っていません」「桧家という社名ですが、ヒノキは使っていないんです」こういった話を笑いながら持ってくる。警戒心が解けるような話し方で、好感が持てた。特に力を入れた説明が断熱性能と全館空調だった。壁の中に断熱材を直接吹き付ける施工で気密性を高め、断熱性能に自信を持っている。また家全体の温度を一定に保つ全館空調システムが標準装備されている。今回訪問した5社の中で、この分野の特徴が最もはっきりしていた。さらにオプションとして、この全館空調システムに市販のエアコン2...