建て替えを決めた。次に必要なのは、現実的な条件を整理することだった。LIFULL HOME’SのKさんと一緒に、土地・規模・費用・ローンを一つずつ確認していった。
土地の条件と家の規模
最初に確認したのは、土地の建築条件だ。住宅はどんな家でも建てられるわけではなく、地区ごとに建蔽率と容積率が定められている。
建蔽率とは敷地に対して建物を建てられる割合、容積率は建物全体の延べ床面積の上限だ。
私の実家の土地を調べてもらうと、建蔽率30％・容積率60％という結果だった。正直、かなり小さいと感じた。今の家は土地に対してかなりの面積を占めているが、60年前は建築基準が今と異なっていたのかもしれない。つまり建て替えると、今より大幅に小さい家になる。
ただ、考え直してみると私には許容できる条件だった。家族が増える予定はなく、広い家は必要ない。むしろ将来の掃除・維持費・管理の手間を考えると、コンパクトで使いやすい家の方が合っている。
家づくりで重視したこと
条件として特に重視したのは二点。災害に強いこと、そして長く安心して住めること。日本で暮らす以上、耐震性能は外せない条件だった。
設備については豪華な仕様は求めなかった。壊れにくく、維持費がかからないこと。必要な設備が揃っていれば、それ以上の装飾は不要という考えだ。
費用と住宅ローン
費用の概算はKさんとの相談で2,000万〜3,000万円程度と決めた。コンパクトな家になる分、一般的な建て替えよりコストは抑えられそうだ。
ローンについても、現在の収入を伝えた範囲では組むこと自体は可能だとわかった。さらに数年後のiDeCo受け取りを活用して、60歳時点での一括返済も視野に入る。経済的には痛手だが、現実的な範囲だと判断した。
こうして土地・規模・性能・設備・費用・ローンという前提条件が揃った。次に考えるべきは、どの住宅会社に依頼するかだ。工務店かハウスメーカーか——その選択が次章のテーマになる。