2026-03

最後に訪問したのは桧家住宅だった。ここまでで各社の違いがある程度見えてきており、最後の1社がどう位置づけられるかを確認するつもりで臨んだ。一点だけ気になったのは、LIFULL HOME'Sから事前共有されているはずの情報が伝わっていなかったことだ。住所などの基本情報もその場で一から確認された。準備状況という点では、ここまでの会社と差があった。ただ、担当者の対応は他社とは少し違う雰囲気だった。説明は積極的で営業意欲も十分あるのだが、自社の強みだけでなく弱みや自虐ネタも躊躇なく話してくる。「構造には強みがありますが、住宅設備は高いものは使っていません」「桧家という社名ですが、ヒノキは使っていないんです」こういった話を笑いながら持ってくる。警戒心が解けるような話し方で、好感が持てた。特に力を入れた説明が断熱性能と全館空調だった。壁の中に断熱材を直接吹き付ける施工で気密性を高め、断熱性能に自信を持っている。また家全体の温度を一定に保つ全館空調システムが標準装備されている。今回訪問した5社の中で、この分野の特徴が最もはっきりしていた。さらにオプションとして、この全館空調システムに市販のエアコン2...

次に訪問したのは東栄住宅だった。一建設と同じ飯田グループに属する会社だが、グループ内での位置づけは異なる。飯田グループは建売住宅が主体だが、東栄住宅は注文住宅に強みを持つ。戸建て住宅の売上高は飯田グループ全体で第5位（訪問当時）で、住友不動産やタマホームより上位に位置する。打ち合わせは住宅展示場で行われた。席に案内されると、住友不動産と同様に初回から提案書が用意されていた。間取り図・完成イメージ・概算見積が一通り揃っており、具体的なイメージを持ちやすかった。ただ印象は住友不動産とは少し異なる。住友不動産が「高仕様の提案」であるのに対し、東栄住宅は現実的なバランスを意識した提案という感じだった。間取りについても、あらかじめ決められた枠の中というより、調整しながら作っていく余地があるという説明だった。デザイナーを豊富に擁しており、自由度の高い設計が可能だという点も強調されていた。耐震については「耐震等級3は取得できる」との説明で他社と同様。構造はツーバイフォー工法で、面で建物を支えることで耐震性を安定させる考え方だ。費用面で印象に残ったのは、中間金が不要という点だった。通常の住宅建築では工...

初日に住友不動産と一建設を訪問し、翌日に向かったのはタマホームだった。中間に位置するメーカーがどう見えるか、前日の2社を頭に置きながら臨んだ。打ち合わせは住宅展示場で行われた。一建設と同様、初回はヒアリングからスタートし、図面や見積は後日提示される流れだ。ただ、一建設と違うと感じたのは説明の豊富さだった。担当者は会社の特徴・性能の考え方・実績について積極的に話してくれた。特に印象に残ったのは木材へのこだわりだ。タマホームは全国の森林組合や林業者とダイレクトに取引しており、国産木材の使用率は74.1％（訪問当時）。他社が20％程度であることを考えると、際立った数字だ。土台にはヒノキを使用しており、劣化が少なく耐久性が高いという説明だった。耐震については「耐震等級3は取得できる」との説明で他社と同様だが、熊本地震での倒壊ゼロという実績が示された。カタログの数値ではなく現実の結果として、この点は安心材料になった。コスト面では、スケールメリットを前面に出した説明があった。スケールメリットにより住宅設備を大幅なコストダウンで仕入れているという。以前はローコストメーカーとして位置づけられていたが、...

次に訪問したのは一建設だった。住友不動産のあとだったこともあり、ローコストメーカーがどのように提案するのかを見るつもりで臨んだ。一建設は飯田グループに属するローコストメーカーだ。同グループには東栄住宅も属しており、それぞれ異なる価格帯・特徴で展開している。打ち合わせは住宅展示場内の事務所で行われた。モデルハウスを見ながら説明する形ではなく、最初から打ち合わせベースで進む。住友不動産は「初回からここまで用意するところはあまりない」と自ら言っていたほどで、一建設はヒアリングからスタートする、おそらく一般的な進め方だった。担当者は事前に住所を把握していたが、そこからどのような家を建てたいか、予算はどの程度か、建て替えの条件といった内容を一つずつ確認していく。見積については「実際に現地を見ないと正確なことは分からない」とのことで、図面・概算見積ともに一週間後に提示される流れになった。説明を聞く中で印象に残ったのは、価格を前提にした設計思想だった。仕様をある程度標準化し、コストを抑える前提で組み立てる。「この価格帯でどう建てるか」という考え方が明確だった。耐震については「耐震等級3は取得できる」...

最初に訪問したのは住友不動産だった。他社と比較する前の段階だったため、「上位メーカーから基準になる話を聞く」というつもりで臨んだ。案内されたモデルハウスに入って最初に感じたのは、設備のグレードの高さだった。床材、建具、キッチン——高級マンションを思わせる仕様が並んでいる。「これが標準仕様です」という説明を受けたが、率直に言うと自分には必要のないレベルだと感じた。丈夫でシンプルな家を求めている自分には、やや方向が違う印象だった。一通り見学したあと席に案内されると、いきなり提案書が出てきた。間取り図、完成予想図、概算見積、契約から引き渡しまでのスケジュール。サンプルではなく、実際の自分の土地を前提に、建蔽率も踏まえた図面が作成されていた。事前に条件を伝えてあったとはいえ、初回訪問でここまで形になっていることには驚いた。なお担当者は「初回からここまで用意するところはあまりないと思いますが」と自ら言っていた。提案内容は要望をかなり押さえており、施工実績から蓄積されたノウハウが感じられた。見積については、Kさんから聞いていた価格帯よりやや低め。仕様を調整すれば検討できる範囲に収まりそうだと感じた...

建て替えを前提に進めることに決めたあと、次に考えたのはどの住宅会社に依頼するかだった。LIFULL HOME'SのKさんと一緒に、工務店とハウスメーカーの違いを整理した。工務店とハウスメーカーの違い工務店は地域に根ざした建築会社だ。設計の自由度が高く、細かな要望に対応しやすい。コストを抑えられる場合もある。ただし品質や施工体制は会社によってばらつきがあり、保証・アフター体制も異なる。ハウスメーカーは全国規模で住宅を供給する企業だ。工法や部材が規格化されており、品質が安定している。保証やアフターサービスも整っている。その分、価格は高くなりやすく、仕様に制約がある。建て替え特有の条件建て替えでは解体費・仮住まい・地盤改良といった追加費用が発生する。私の土地のように敷地が狭く建蔽率・容積率の制約が厳しいケースでは、工務店の柔軟さが有利に働く場面もある。私がハウスメーカーを選んだ理由それでも私はハウスメーカーを選んだ。決め手は一つだ。東日本大震災や熊本地震で、実際に倒壊しなかった実績がある。カタログに載っている耐震等級の数値より、この事実の方が判断材料として明確だった。私が最も重視していたのは...

建て替えを決めた。次に必要なのは、現実的な条件を整理することだった。LIFULL HOME'SのKさんと一緒に、土地・規模・費用・ローンを一つずつ確認していった。土地の条件と家の規模最初に確認したのは、土地の建築条件だ。住宅はどんな家でも建てられるわけではなく、地区ごとに建蔽率と容積率が定められている。建蔽率とは敷地に対して建物を建てられる割合、容積率は建物全体の延べ床面積の上限だ。私の実家の土地を調べてもらうと、建蔽率30％・容積率60％という結果だった。正直、かなり小さいと感じた。今の家は土地に対してかなりの面積を占めているが、60年前は建築基準が今と異なっていたのかもしれない。つまり建て替えると、今より大幅に小さい家になる。ただ、考え直してみると私には許容できる条件だった。家族が増える予定はなく、広い家は必要ない。むしろ将来の掃除・維持費・管理の手間を考えると、コンパクトで使いやすい家の方が合っている。家づくりで重視したこと条件として特に重視したのは二点。災害に強いこと、そして長く安心して住めること。日本で暮らす以上、耐震性能は外せない条件だった。設備については豪華な仕様は求めな...